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      律師參與擬定的生產廠房租賃協議!

      收藏 編輯 刪除 2018-11-17 21:24   查看: 12550

      生產廠房租賃協議書



      甲方(出租方):                           

      地址:                                     

      乙方(承租方):                           

      地址:                                     

      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經充分、友好協商,甲乙雙方同意就下列房屋租賃事項簽訂本協議,以資共同遵守執行。

      第一條 租賃物位置、功能及用途
        11 甲方將位于                                     的部分廠房,即廠區內                                     共計         ㎡(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。
        12 本租賃物的功能為
                      。如乙方需轉變使用功能,須經甲方書面同意,因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
        13 本租賃物采取包租的方式,租賃物范圍內由乙方自行管理。

      14 租賃物以外場所使用權、管理權歸甲方所有。乙方不得使用。

      第二條 租賃期限
        21 租賃期限                起至                日止,共    個月。
        22 租賃期屆滿乙方應按時將租賃物完整、完好地交還甲方.乙方如需繼續承租上述租賃物,應在租賃期屆滿前     個月提出,經甲方同意后,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優先權。

      第三條  租賃物的交付
         3.1 
      在本協議租賃期起始日,甲方將租賃物按現狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租(租賃物現狀見經雙方簽字確認的照片)。

      3.2起租日以甲方交付乙方租賃物之日為準。

      第四條 租賃費用
        41 租金
        4.1.1 本租賃物租金標準。具體如下表:

      租憑物、面積       年份

      2015.9-2016.5

      2016.6-2017.5

      2017.6-2018.5

      2#廠房

      面積1552

      18.00

      19.00

      20.00

      月租金總計

      27936.00

      29488.00

      31040.00

      注:以上貨幣單位為人民幣元,計價單位為 1*1平方米。

              4.1.2 以上租金不含任何稅費。

                4.1.3    根據稅務要求需開租金發票,則稅費由乙方承擔。
                  4.2 租賃保證金
        本租賃協議的租賃保證金為相當于
           個月租金,即人民幣      元(大寫:     )。

              4.3 供電增容費
          
      甲方提供的供電總電容為 
           千伏安 ,滿足甲方廠區內所有用戶使用。如乙方因增加設備需要另增供電容量時,在保證基本上充分使用現有     千伏安供電總容量的情況下,甲方同意無償提供場所,新增供電設備投入費用由甲、乙雙方各承擔      %,但甲方承擔費用封頂     萬元人民幣,其超出部份由乙方全部承擔。在承租合同期內,該新增供電設備使用權歸乙方所有;承租合同期滿后新增供電容量之設備產權歸甲方所有,乙方不可有任何補償要求。

               4.4 其他費用

              4.4.1工業用水費用由甲乙雙方按獨立水表數結算,生活用水按甲乙雙方駐廠的實際每月人數進行比例分攤結算;甲方開具收款收據給乙方。

              4.4.2:乙方設立獨立電表,電費按照總電量及雙方實際用電量進行比例分攤,甲方開具收款收據給乙方。

              4.4.3:乙方按1.5/1*1平方米的費用(不含任何稅費)交納物業管理費 (共計1.5*1552=2328元)。甲方開具收款收據給乙方。   

      第五條 租賃費用的支付
        51 乙方應于本合同簽訂之日五日內,向甲方支付租賃保證金,乙方將上述費用以轉賬方式支付給甲方,甲方開具收據給乙方。
        租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金及因本租賃行為所產生的一切費用,并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后     日內,甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。
        52 乙方應于每月
           日或該日以前向甲方支付當月租金及上一個月的水、物業管理費等其他費用,并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付,甲方開具收據給乙方。
        戶  名:                


                號:             


              開戶行:                 

      53  電費應于次月_____日前匯至甲方公司帳戶。

       54  乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數乘以欠繳租金總額的   。
        第六條 租賃物的轉讓
        6.1  在租賃期限內,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,甲方應提前三個月告知乙方,乙方裝修及搬遷費用由甲、乙雙方按年限協商承擔。

      6.2  如遇政府拆遷,甲、乙雙方應無條件服從。如涉及動遷補償或賠償的費用,甲方的廠房辦公房不動產、土地賠償金歸甲方所有;設備的拆遷損失費、乙方停產的損失費、乙方員工安置費歸乙方所有。

      第七條 專用設施、場地的維修、保養
        71 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審,并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
        72 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發生的隱患。
        73 乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。

      第八條 防火安全
        81 乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及國家及地方有關法律、法規、制度,積極做好消防工作,租賃期內,產生的一切防火責任及損失由乙方承擔。
        82 乙方應在租賃物內按有關規定配置滅火器,嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。
        83 租賃物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業時(含電焊、風焊等明火作業),須消防主管部門批準。
        84 乙方應按消防部門有關規定全面負責租賃物內的防火安全,甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全,但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。

      第九條 其它

       91 租賃期內,若乙方需注冊,所有手續由乙方自行承擔。

      9. 2  租賃期內,產生的一切消防、環保、安監等責任由乙方承擔。

      第十條 裝修條款
        101 甲方已對車間地面及辦公區進行裝修,乙方有妥善使用及維護之責任,因乙方使用不當造成的損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。甲方對此有檢查監督權。
          10
      2  在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經甲方同意,同時須向政府有關部門申報同意。
        如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。
        103 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的,則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。

      第十一條  租賃物的轉租

      乙方不得將租賃物進行轉租。

        第十二條 提前終止合同
        121 在租賃期限內,若遇乙方欠交租金超過     個月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起     日內,乙方未支付有關款項,甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施,由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉租戶的損失)由乙方全部承擔。
        122 未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約,須提前
           個月書面通知甲方,且履行完畢以下手續,方可提前解約:a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用;c.應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金     倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

      第十三條  雙方其它權利義務

      13.1: 甲方承諾:甲方廠房其它區域出租時應事先通知乙方,在同等條件下乙方有優先承租的權力;

      13.2: 乙方承諾:乙方生產經營時,發外加工采購部品若在甲方的生產范圍內者,在同等條件下應先考慮由甲方進行配套。

      第十四條  免責條款
      14
      1 若因政府有關租賃行為的法律法規的修改導致甲方無法繼續履行本合同時,將按本條第2款執行。
      14
      2 凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即用郵遞或傳真通知對方,并應在三十日內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具,如無法獲得公證出具的證明文件,則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。

      第十五條 合同的終止
         15.1  本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續租協議的,乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方加倍支付租金,但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金,并有權收回租賃物,強行將租賃場地內的物品搬離租賃物,且不負保管責任。          

       15.2   本合同終止后,乙方應按經雙方簽字確認之照片恢復租賃物至租賃前之“租賃物現狀”,如有異常損壞照價賠償。

        第十六條 廣告
        161 若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌,須按政府的有關規定完成相關的報批手續并報甲方備案。
        162 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌,需經甲方書面同意并按政府有關規定執行。

        第十七條 通知
        根據本合同需要發出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,應以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經發出,掛號郵件以本合同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址,均視為已經送達。

        第十八條 適用法律
        181 本合同在履行中發生爭議,應由雙方協商解決,若協商不成,則通過仲裁程序解決。
        182 本合同受中華人民共和國法律的管轄,并按中華人民共和國法律解釋。

        第十九條 其它條款
        191 附件一                       為合同內容中的補充部分,與合同主體具有同等法律效力。本合同未盡事宜,經雙方協商一致后,可另行簽訂補充協議。
        192 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份。具同等法律約束力。

      第二十條 合同效力
        本合同經甲乙雙方授權簽字蓋章,并在甲方收到乙方支付的租賃保證金款項后即告生效。      

      第二十一條  附加條款    

      21.1 本合同為甲乙雙方實際應覆行的租賃合同; 

      21.2  甲、乙雙方為其它方面的用途而另行簽訂的與上述場所有關的租賃合約,如其條             款與本合同的相關條款有抵觸的,應無條件以本合同條款為準。

      甲方(印章):_____________________  乙方(印章):_____________________

      授權代表(簽字):_________________    授權代表(簽字):_________________

                                        簽訂時間:______________

                                                                             簽約地點:_____________________

      本文地址: http://www.bd-genertec.com/z/37.htm
      黄色五月天

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